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房市政策明朗豪宅交易陷入低迷 勞保勞工貸款
文／游筱燕
「好！我出價9億！」這天，鴻海集團董事長郭台銘出現在陽明山仰德大道二段上，來到林語堂故居旁一棟庭園造景綠意盎然的別墅前。郭台銘見到別墅命名的大石塊上面雕著「銘園」，心裡已是十分歡喜，隨即逛過這占地1046坪、建物面積215坪的日式禪風豪宅後，更是滿意。
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陽明山，不僅四季景致不同，每天也都風情萬種，藍鵲晨嬉、觀音夕照、盆地夜景、山嵐飄蕩、滂沱甘霖。除了景觀，風水也是一大優勢，命理師張旭初曾稱，陽明山仰德大道這一路，有隻大麒麟，嘴裡還含著一個絕佳穴場。
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即使在國內房市陷入一片低迷之際，陽明山房市交易絲毫不受影響。事實上，山下人求買，山上人想賣又捨不得賣的戲碼，仍不斷上演。山上著名的蔬食餐廳陽明春天經理江孝儒說，餐廳每年吸引眾多港澳、中國等地客人，每天都有許多觀光客問他陽明山上的房子怎麼賣？一平方米土地多少錢？
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就是如此的得來不易，每戶的景觀特色不盡相同，賣掉便買不回來，讓蘇天財每每準備要簽字前又反悔，揚言簽不下去後又加價；就這樣，近年來他這座城堡，從8億元一路喊到12.5億元，加上不缺錢不急著賣，目前尚未易主。
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占景觀與風水優勢
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住商不動產天母西路加盟店主任陳敬凱說，由於位處國家公園內，開發法規與管制嚴格讓陽明山保有彰化銀行信貸車貸對保資料自然原始面貌，居住在自家別墅內，有天、有地、有庭院，伴隨子孫的嘻笑跑步聲，是市區絕無僅有，比起山下「皇翔御琚」、「文華苑」動輒一戶5億元的行情，並不會格外昂貴。所以，數十年來也成為商界大老、政治家韜光養晦、含飴弄孫的隱居之地，「陽明山對於他們來說，不是生活必需品，而是一種生活的態度」...(本文截自財訊494期，詳全文)
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一直以來，陽明山就被認為是全台灣最有歷史，同時也是最神祕的豪宅聚落。日治時期，日本人在這裡設置了台灣糖業株式會社招待所，國民政府來台後，前總統蔣中正也選定此地「草山行館」作為起居所與接見貴賓之處，是台灣首座總統官邸，蔣中正還在此地興建了中山樓作為辦公之用，更是國大代表的會議廳；這裡也曾是美國大使館、法國大使館與南非大使館的駐守要地，因此成了達官顯要、政商名流心目中置產的首選。
郭台銘開出的9億元價格，沒有買成！其實，不只郭台銘代辦信用貸款，據聞廣達林百里養病期間台新銀行債務整合亦託人前來探詢，以及旺旺集團總裁蔡衍明都曾親自來看過這間陽明山別墅，但卻都鎩羽而歸。
「銘園」的主人是福益紡織前任老董、台企銀民股排名第二大的蘇天財。年逾80的他債務更生開庭，在20多年前為了求得這座別墅，親身飛到菲律賓好幾趟找前任屋主華塑橡膠董事長趙廷箴，提出自己會如何規畫與極力愛護這座城堡，還以自己做人的誠信原則當作說服屋主的理由，央求前任屋主能忍痛割愛，「差點沒舉出良民證！」知情的房仲透露。
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